Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан — Российская газета. Составление устава жск для завершения строительства и описание его основных пунктов

Содержание статута жилищного кооператива

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

• название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
• место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
• в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
• цели, задачи и предмет деятельности;
• размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
• структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
• порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Требования к статуту жилищного кооператива

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе. Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1. Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

• информацию про его название;
• место его расположения;
• предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

• порядке включения в члены организации;
• сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
• порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
• уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
• порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
• порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
• порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

• процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
• порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций. Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Членство и взносы

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом. Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.

Органы управления

Общее собрание признается высшим управленческим органом кооператива и его заседания должны проводиться не реже одного раза каждые 12 месяцев. По факту же общее собрание жилищных кооперативов созывается чаще. Этому способствует, например, необходимость официально одобрять всех новых членов, а также проводить исключение из числа членов. Учитывая это, в уставе часто предусматривают такую возможность, как заочное осуществление процесса голосования.

Устав кооператива определяет, в каком порядке следует созывать общее собрание, термины и методы информирования его членов о проведении очередного собрания, процедуру подсчета голосов и оповещение членов о вынесенных решениях. Для признания общего собрания (конференции) правомочным в нем должно принимать участие более 50% членов. Статья 117 ЖК устанавливает, что одобренным является такое решение общего собрания, за которое отдало свои голоса более ½ членов, присутствовавших на нем, если же речь идет о голосовании по темам, которые предусмотрены статутом кооператива - «за» должно проголосовать больше ¾ присутствовавших членов. Жилищный кодекс определяет список вопросов, которые относятся к компетенции собрания, среди них:

• проведение выборов правления;
• проведение выборов состава ревизионной комиссии;
• зачисление в члены жилищного кооператива;
• исключение из его членов;
• вынесение резолюции о проведении реорганизации структуры;
• проведение раздела помещений между членами.

Членами правления жилищного кооператива могут быть исключительно его действительные члены, их численность и период, на который они избираются, определяется уставом. Статут также устанавливает порядок функционирования этого органа и процедуру вынесения решений. Правление кооператива ответственно за руководство поточной деятельностью структуры. Главой правления может быть один из членов данного органа, он несет ответственность за реализацию решений, принятых членами правления. Он имеет право осуществлять деятельность от лица структуры без доверенности, представляя ее интересы и заключая сделки, а также выполнять иные полномочия, которые не принадлежат к компетенции правления или общего собрания структуры.

Ревизионную комиссию выбирают в ходе проведения общего собрания на период, который не может превышать 3 года. Особы, которые включены в состав ревизионной комиссии, не имеют права наряду с этим быть членами правления или занимать прочие должности в управленческих органах кооператива.

Выплата взноса при выходе из кооператива

Членство в кооперативе заканчивается при:

• принятии самостоятельного решения о выходе из кооператива;
• использовании процедуры исключения;
• ликвидации юрлица - члена структуры;
• ликвидации самой структуры;
• смерти особы, являющейся членом.

Исключение члена допускается, если им допущено грубое невыполнение своих обязательств без уважительной причины. Данное постановление выносится общим собранием. В данном случае человеку выплачивают внесенную им сумму пая в термины и с соблюдением условий, которые прописаны в статуте кооператива.

Период, в течение которого должна быть произведена выплата внесенной суммы, не может превышать 60 дней с момента вынесения решения про исключение члена жилищного кооператива.

В подобном случае исключенный член вместе с представителями его семейства теряет право использовать жилое помещение и должен освободить его в течение 60 дней с момента принятия решения про исключение. Чтобы не были нарушены права членов семейства члена кооператива, который был исключен, в уставе структуры должны быть предусмотрены у них преимущественные права на вступление в члены организации, если они располагают финансами, которые требуются для выполнения обязательств по уплате паевого взноса.

Покрытие убытков, реорганизация и ликвидация

Члены жилищного кооператива на протяжении 3-х месяцев после того, как утвержден ежегодный баланс, должны покрыть имеющиеся убытки посредством внесения дополнительных средств. Статья 116 Гражданского кодекса определяет, что в случае невыполнения этого обязательства, возможна ликвидация структуры в судебном порядке.

В тех случаях, когда всеми членами кооператива паевые взносы за жилье, предоставленное кооперативом, внесены целиком, эти жилые помещения делаются собственностью членов организации. В результате главная цель, для которой создавался кооператив - обеспечение нужд его членов в жилье - достигается. После этого кооператив может оставаться управляющей структурой, если подобное решение было принято на общем собрании владельцев. Второй вариант, который предусмотрен статьей 122 ЖК - реорганизация структуры в товарищество собственников жилья. Жилищный кооператив считается реорганизованным с даты проведения госрегистрации созданного ТСЖ.

Для обсуждения

Устав

жилищно-строительного кооператива «Веста»

(новая редакция)

г. Лыткарино Московской области

2012 г .

1. Общие положения

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Веста» (далее также – «Кооператив») создан в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива, протокол №2 от 24.11.1991.

1.2. Настоящая редакция Устава Кооператива утверждена решением Общего собрания членов Кооператива, протокол №_____ от _________.

1.3. Полное наименование: Жилищно-строительный кооператив «Веста».

Сокращенное наименование: ЖСК «Веста».

1.4. Место нахождения органа управления Кооператива: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, д.20, кв.1.

1.5. Сведения о Кооперативе внесены в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ОГРН № 1035004901920).

1.6. Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях управления построенными Кооперативом многоквартирными домами.

1.7. Жилые многоквартирные дома, а также гараж-стоянка построены Кооперативом и эксплуатируются по адресу: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, дома №20; № 20-а; гараж-стоянка дома №20-а.

Все вступительные и паевые взносы на момент принятия настоящей редакции Устава полностью внесены. Жилые и нежилые помещения в указанных домах и гараже-стоянке принадлежат только собственникам. Одна из первоначальных целей (удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилье) достигнута.

Кооператив на момент принятия настоящей редакции Устава более не принимает и не выплачивает вступительные и паевые взносы, не ведет и не планирует вести жилищное строительство, а сосредоточен исключительно на управлении многоквартирными домами №20 и №20-а квартала 1 5-го микрорайона в г.Лыткарино Московской области, а также гаражом-стоянкой дома №20-а по тому же адресу в интересах собственников жилых и нежилых помещений, собственников машино-мест.

1.8. Кооператив является юридическим лицом - некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского Кооператива.

1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Уставом (далее – Устав).

1.10. Кооператив создан без ограничения срока деятельности, и вправе осуществлять любую хозяйственную деятельность лишь постольку, поскольку указанная деятельность соответствует предусмотренным настоящим Уставом целям деятельности Кооператива и необходима для их достижения.

1.11. Кооператив имеет круглую печать со своим наименованием. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.12. Кооператив имеет самостоятельный баланс и смету.

1.13. Кооператив осуществляет единый учет доходов и расходов, связанных с управлением многоквартирными домами №20 и №20-а квартала 1, 5-го микрорайона г. Лыткарино Московской области.

Кооператив осуществляет обособленный учет доходов и расходов, связанных с управлением гаражом-стоянкой по адресу: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, дом №20-а, гараж-стоянка. Общее имущество гаража-стоянки учитывается обособлено от общего имущества многоквартирных домов № 20, №20а.

1.14. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.

1.15. Кооператив от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.16. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов Кооператива. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

1.17. Кооператив не имеет филиалов и представительств.

2. Предмет и цели деятельности Кооператива

2.1. Кооператив создан в целях:

2.2.1. управления многоквартирными домами, обеспечивающего:

Благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, расположенного в пределах границ общего земельного участка (далее – общее имущество);

Решение вопросов пользования указанным имуществом;

Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и нежилых строениях.

2.2.2. обеспечения реализации прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению общим имуществом.

Кооператив не ставит целью извлечение прибыли.

Кооператив не сдает в аренду, внаем общее имущество.

Кооператив не берет на себя иных обязательств, кроме обязательств, непосредственно связанных с осуществлением функций по управлению многоквартирным домом.

2.2. Кооператив осуществляет следующие виды деятельности (предмет деятельности):

1) деятельность по управлению многоквартирными домами, включающая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, организацию предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в этих домах и пользующимся помещениями в этих домах лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется в интересах и за счет собственников помещений, иных потребителей в домах Кооператива;

2) в установленном законом порядке организация строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества; реконструкции многоквартирных домов;

3) осуществление по поручению собственников помещений сбора и перечисления установленных платежей;

4) осуществление иных видов деятельности, связанных с достижением предмета деятельности и уставных целей по управлению многоквартирными домами, которые соответствуют им и которые не запрещены действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Кооператив вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

На основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) доходы Кооператива от хозяйственной деятельности, осуществляемой Кооперативом в соответствии с законом и Уставом, и экономия средств используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом Кооператива.

3. Правовой статус Кооператива

3.1. Для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив имеет право:

3.1.1. организовывать собственные службы для управления и обслуживания многоквартирных домов, прилегающей территории; эксплуатации общего имущества, его ремонту и содержанию;

3.1.2. заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Кооператива, с лицами, осуществляющими указанную деятельность в установленном порядке;

3.1.3. заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг с ресурсоснабжающими организациями;

3.1.4. осуществлять контроль за исполнением обязательств по заключенным договорам, устанавливать факты невыполнения/не качественного предоставления работ и неоказания услуг;

3.1.5. вести бухгалтерскую и техническую документацию на многоквартирные дома;

3.1.6. планировать объемы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;

3.1.7. распределять между собственниками обязанности по возмещению соответствующих издержек по управлению, содержанию, эксплуатации, ремонту, страхованию, налогообложению общего имущества, предоставляемым коммунальным и прочим услугам;

3.1.8. осуществлять сбор и перечисление обязательных платежей и взносов;

3.1.9. аккумулировать финансовые средства и материальные ресурсы собственников помещений, для ведения уставной деятельности и выполнения решений Общих собраний членов Кооператива (Конференций);

3.1.10. Для достижения целей деятельности Кооператива заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также обеспечивать условия реализации таких мер.

3.1.11. выполнять работы и оказывать услуги, соответствующие целям деятельности Кооператива, для членов Кооператива, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества Кооператива;

3.1.12. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями;

3.1.13. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирных домах (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Кооперативе) в судебных, государственных и муниципальных органах;

3.1.14. осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим Уставом видов деятельности Кооператива.

3.2. Кооператив обязан:

3.2.1. обеспечивать состояние общего имущества на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;

3.2.2. информировать собственников помещений в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов Кооператива (пункт 9.8.2 Устава), об изменении размера платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (п.13 ст.155 ЖК РФ);

3.2.3. раскрывать следующую информацию:

1) общую информацию о Кооперативе, в том числе Устав Кооператива, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Кооператива;

2) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности Кооператива (бухгалтерскую (финансовую) отчетностью Кооператива; сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет; заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива);

3) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества;

4) о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

5) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества;

6) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.2.4. Предоставлять для ознакомления членам Кооператива и уполномоченным органам следующие документы:

1) протоколы Общих собраний членов Кооператива (Конференций), заседаний Правления Кооператива и ревизионной комиссии Кооператива, приложения к ним;

2) документы, подтверждающие итоги голосования на Общем собрании членов Кооператива (Конференции), в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения Общих собраний членов Кооператива (Конференций) по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания членов Кооператива (Конференции) в форме заочного голосования;

3) техническую документацию на построенные Кооперативом многоквартирные дома и иные связанные с управлением данными домами документы;

4) иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом и решениями Общего собрания членов Кооператива (Конференции) внутренние документы Кооператива.

3.2.5. В установленном порядке обеспечивать защиту предоставленных членами Кооператива Правлению персональных данных.

3.3. Кооператив не вправе:

1) отказываться от заключения в установленном порядке договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

3.4. Ответственность Кооператива

Кооператив отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность:

2) за организацию предоставления коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

4. Средства и имущество Кооператива

4.1. В собственности Кооператива находится движимое и недвижимое имущество, приобретенное Кооперативом по предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, в том числе помещение №1 по адресу: Московская обл., г.Лыткарино, 5-й микрорайон, квартал 1, д.20.

4.2. Средства Кооператива состоят из:

1) взносов собственников многоквартирных домов;

2) доходов от хозяйственной деятельности Кооператива;

3) субсидий на проведение капитального ремонта и иные субсидии;

4) прочих поступления в рамках уставной деятельности;

5) дополнительных взносов на покрытие кредиторской задолженности.

Взносы и субсидии не являются доходами от хозяйственной деятельности.

4.2.1. К взносам собственников помещений многоквартирных домов относятся:

1) обязательные платежи;

2) взносы на прочие расходы.

4.2.1.1 Обязательные платежи - плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на управление многоквартирных домов, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, определяется Правлением Кооператива на основании утвержденной Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Обязательные платежи, взносы собственников помещений, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, осуществляются в порядке, установленном органами управления Кооператива (п.5 ст. 155 ЖК РФ).

4.2.1.2 взносы на прочие расходы:

Оплата услуг банка;

Платежи по кредитам банков;

Оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;

Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;

Платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с установленным законодательством порядком;

Налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством Российской Федерации;

Другие расходы.

4.2.2. Доходы от хозяйственной деятельности Кооператива.

На основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) доходы от хозяйственной деятельности Кооператива, а также образовавшиеся суммы экономии направляются в специальные фонды (на формирование резерва), на содержание и ремонт общего имущества, а также на покрытие дефицита статей по комплексному обслуживанию общего имущества.

4.2.3. Субсидии на проведение капитального ремонта и иные субсидии.

В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять Кооперативу бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Кооперативу могут предоставляться иные предусмотренные законодательством Российской Федерации субсидии.

4.2.4. Прочие поступления в рамках уставной деятельности

1) различные пожертвования;

2) спонсорские и благотворительные вклады;

3) пени по просроченным платежам в пользу Кооператива.

4.2.5. Дополнительные взносы на покрытие кредиторской задолженности.

По мере необходимости покрытия расходов Кооператива Правление может производить специальные начисления, сборы, дополнительный взнос для уплаты собственниками помещений. Если сумма таких сборов превышает 10% (Десять процентов) бюджета Кооператива на текущий финансовый год, такие сборы должны быть утверждены Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

Дополнительные взносы, оплачиваемые членами Кооператива в случае образовавшихся у Кооператива убытков, обязаны к внесению в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

4.3. Специальные фонды, формируемые в Кооперативе.

На основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) в Кооперативе могут формироваться специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели:

Резервный фонд предназначен для покрытия убытков Кооператива и непредвиденных расходов;

Фонд на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и его оборудования - направляется для целей капитального ремонта многоквартирных домов, объектов общего имущества, в том числе ремонта и замены оборудования.

Порядок образования специальных фондов и размер отчислений в фонды определяется Общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

4.4. Все собираемые Кооперативом средства учитываются при формирования сметы доходов и расходов на текущий финансовый год и плановый период.

4.5. Правление Кооператива имеет право распоряжаться средствами Кооператива, находящимися на счете в банке, в соответствии с планом финансовой деятельности Кооператива.

5. Членство в Кооперативе

5.1. Членами Кооператива являются граждане и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме либо машино-место в гараже-стоянке.

5.2. Собственники помещений подают заявление о приеме в члены Кооператива в письменной форм на имя председателя Правления Кооператива с приложением документов, подтверждающих право собственности на принадлежащее ему помещение.

В заявлении указывается, что заявитель обязуется соблюдать Устав и внутренние документы Кооператива, выполнять решения органов управления Кооператива и принимать на себя обязанности и ответственность члена Кооператива.

5.3. Гражданин/юридическое лицо признается членом Кооператива с даты подачи заявления о приеме.

5.4. Кооператив ведет реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения об этих лицах:

1) фамилия, имя, отчество;

2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена Кооператива;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты (при наличии) для оперативной связи с членами Кооператива;

5) сведения о виде помещения (квартира в многоквартирном доме, машино-место в гараже-стоянке), площади жилого/нежилого помещения в соответствии с правоустанавливающими документами;

6) иные сведения о члене Кооператива по перечню, утвержденному Правлением Кооператива.

5.5. Член Кооператива обязан своевременно информировать Правление Кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 5.4 Устава.

5.6. Членство в Кооперативе прекращается в случае :

1) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством;

2) смерти гражданина, являющегося членом Кооператива;

3) прекращения права собственности на помещение.

5.7. В случае ликвидации Кооператива членство в Кооперативе всех членов Кооператива прекращается со дня внесения записи о ликвидации Кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц.

6. Правовой статус членов Кооператива

6.1. Права членов Кооператива:

6.1.1. Члены Кооператива имеют право

1) избирать и быть избранными в органы управления и органы контроля, участвовать в деятельности Кооператива, вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов;

2) пользоваться всеми услугами и льготами, предоставляемыми Кооперативом его членам;

3) обращаться к Общему собранию членов Кооператива (Конференции) с жалобами на неправомерные действия других органов управления и органов контроля Кооператива;

4) обращаться за судебной защитой своих прав, в том числе обжаловать решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) и Правления Кооператива, нарушающие права и охраняемые законом интересы члена Кооператива;

5) предъявлять требования к Кооперативу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

6) осуществлять контроль за содержанием общего имущества:

Получать от ответственных лиц не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

Требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

7) требовать перерасчета оплаты за предоставленные коммунальные услуги в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

8) получать от органов управления и органов контроля Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Уставом;

9) получать часть имущества Кооператива после его ликвидации;

10) осуществлять иные права, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

6.2. На членов Кооператива распространяется действие статей 36-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), определяющих права и обязанности собственников помещений по отношению к общему имуществу (ч. 2 ст. 129 ЖК РФ).

6.3. Обязанности членов Кооператива:

6.3.1. Члены Кооператива обязаны:

1) соблюдать положения Устава Кооператива;

2) выполнять решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции), Правления Кооператива, председателя Правления Кооператива и ревизионной комиссии, если они не противоречат действующему законодательству;

3) участвовать в Общих собраниях членов Кооператива (Конференциях);

4) соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания жилого (нежилого) помещения;

5) соблюдать санитарные нормы и правила по содержанию подъездов, лестничных площадок, лестниц, лифтов, придомовой территории и т.п.;

6) соблюдать правила содержания домашних животных;

7) бережно относиться к общему имуществу многоквартирных домов, объектам благоустройства и зеленым насаждениям, расположенным на придомовой территории; использовать объекты общей собственности по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников;

8) нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения принадлежащего члену Кооператива;

9) своевременно оплачивать членские взносы, вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы в образованные фонды, другие целевые взносы, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;

10) в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся у Кооператива убытки путем дополнительных взносов (ст. 116.3 ГК РФ);

11) в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Уставом, вносить плату за капитальный ремонт общего имущества;

12) за несвоевременно и (или) не полностью внесенные обязательные платежи и взносы уплачивать Кооперативу пени в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно;

13) предоставить Правлению Кооператива достоверные сведения, позволяющие его идентифицировать и осуществлять связь с ним, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество, и своевременно информировать Правление Кооператива об изменении требуемых сведений;

14) сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего помещения;

15) предварительно уведомлять Правление Кооператива о проживании в жилом помещении члена Кооператива временных жильцов в порядке и на условиях ст. 80 ЖК РФ;

16) допускать в помещение, принадлежащее члену Кооператива, представителей Кооператива, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

17) предоставлять Кооперативу информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение члена Кооператива в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

18) принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

19) за свой счет устранять нанесенный членом Кооператива, а также лицами, проживающими в помещении члена Кооператива, ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме;

20) соблюдать иные установленные законодательством Российской Федерации, Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), Правлением Кооператива требования.

6.3.2. Отказ члена Кооператива от пользования объектами общего имущества не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в расходах Кооператива по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов общего имущества.

6.4. Ответственность собственников помещений

6.4.1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4.2. Дееспособные члены семьи собственников помещений несут солидарную с собственниками ответственность по платежам и взносам, связанным с правом пользования общим имуществом, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

7. Состав, размер и порядок внесения взносов членами Кооператива

7.1. Все вступительные и паевые взносы на момент принятия настоящей редакции Устава полностью внесены. При вступлении в члены Кооператива вступительные взносы не взимаются.

7.2. Члены Кооператива несут расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива (далее – членские взносы, целевые взносы), установленные решениями Общих собраний членов Кооператива (Конференций).

7.3. Члены Кооператива обязаны оплачивать коммунальные услуги.

7.4. Плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, членские взносы вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если предусмотренный настоящим пунктом срок не изменен решением Общего собрания членов Кооператива (Конференцией).

7.5. Члены Кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся у Кооператива убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности Кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов (ст.116.3 ГК РФ).

7.6. В случае принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны оплачивать капитальный ремонт.

7.7. Собственники и лица, пользующиеся помещением собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы (в том числе дополнительные), обязаны уплатить Кооперативу неустойку (пени) в размере 1/300 (Одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

7.8. При необходимости, Общее собрание членов Кооператива (Конференция) принимает решение о внесении целевых взносов и определяет их размер и сроки оплаты.

8. Органы управления Кооператива

8.1. Органами управления Кооператива являются:

2) Конференция представителей членов Кооператива (далее - Конференция);

3) Правление Кооператива и Председатель Правления Кооператива.

9. Общее собрание членов Кооператива. Конференция.

9.1. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание, Конференция.

9.2. Общее собрание (Конференция) созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.

9.3. Общее собрание может проводиться в форме совместного присутствия членов Кооператива для обсуждения вопросов повестки дня (очная форма) и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, или может быть проведено посредством опроса в письменной форме (заочная форма голосования). Конференция может проводиться только в очной форме .

9.4. Общее собрание, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, об избрании Правления Кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

9.5. Годовое Общее собрание

9.5.1. Годовое Общее собрание (Конференция) созывается Правлением Кооператива не реже одного раза в год.

9.5.2. Годовое Общее собрание (Конференция) проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания отчетного финансового года.

9.5.3. На годовом Общем собрании (Конференции) должны решаться вопросы:

Утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;

Утверждение отчета Кооператива, заключения ревизионной комиссии;

Утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирными домами, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на текущий финансовый год в качестве годового плана финансовой деятельности Кооператива.

9.6. Внеочередное Общего собрание (Конференция)

9.6.1. Общие собрания (Конференции), проводимые помимо годового Общего собрания (Конференции), являются внеочередными.

9.6.2. Внеочередное Общее собрание (Конференция) может быть созвано по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее 5 % (Пяти процентов) от общего числа членов Кооператива.

9.6.3. В требовании о проведении внеочередного Общего собрания (Конференции), исходящем от членов Кооператива, ревизионной комиссии, должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания. Требование должно также содержать данные о лицах, требующих созыва собрания (ФИО, адрес), должно иметь собственноручные подписи таких лиц.

Правление Кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного Общего собрания (Конференции), формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного Общего собрания (Конференции), созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива либо по требованию членов Кооператива.

Правление Кооператива вправе внести дополнительные вопросы в повестку дня внеочередного Общего собрания (Конференции), созываемого по требованию ревизионной комиссии либо по требованию членов Кооператива.

9.6.4. В течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции), Правление Кооператива должно принять решение о созыве собрания или об отказе в его созыве.

Решение об отказе в созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) может быть принято Правлением Кооператива в случае, если:

1) не соблюден установленный порядок предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции);

2) требование о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) предъявлено меньшим числом членов Кооператива, имеющих право на созыв внеочередного Общего собрания (Конференции), чем это предусмотрено настоящим Уставом.

Решение Правления Кооператива о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) или об отказе в его созыве направляется лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через 3 (Три) дня со дня принятия соответствующего решения.

9.6.5. В случае если в течение установленного срока Правление Кооператива не принимает решение о созыве или об отказе в созыве собрания (Конференции), внеочередное Общее собрание (Конференция) может быть созвано лицами, которые требуют созыва такого собрания.

При этом лица, созывающие внеочередное Общее собрание (Конференцию), обладают всеми полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного Общего собрания (Конференции).

9.6.6. В случае самостоятельной организации проведения внеочередного Общего собрания (Конференции) инициаторы обязаны выполнить требования настоящего Устава к порядку организации и проведения Общего собрания.

9.7. Общее собрание в заочной форме

9.7.1. При проведении Общего собрания в форме заочного голосования, бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену Кооператива не позднее чем за 5 (Пять) дней до дня окончания приема бюллетеней.

9.7.3. При проведении собрания в заочной форме голосования, принявшими участие в голосовании считаются члены Кооператива, заполненные бюллетени которых получены Кооперативом до даты окончания приема бюллетеней.

9.7.4. Письменное решение членов Кооператива по вопросам голосования должно содержать:

Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам, не подсчитываются.

В случае если в решении содержится несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

9.7.6. Члены Кооператива вправе получать у членов Правления Кооператива и членов Счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами Счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член Кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.

9.8. Порядок организации и проведения Общего собрания (Конференции):

9.8.1. Созыв и проведение годового Общего собрания и внеочередного Общего собрания осуществляются Правлением Кооператива.

9.8.2. Уведомление о проведении Общего собрания должно быть сделано не позднее, чем за 14 (Четырнадцать) дней до даты его проведения. Уведомление о проведении Общего собрания, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации Кооператива, должно быть сделано не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до дня его проведения.

В указанные сроки уведомление о проведении Общего собрания должно быть вывешено в Правлении, на досках объявлений первых этажей всех подъездов многоквартирных домов и проходной в гараж-стоянку, а также размещено на официальном сайте Кооператива в сети Интернет.

По просьбе члена Кооператива уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту его фактического жительства не позднее, чем за 14 (Четырнадцать) дней до даты проведения Общего собрания членов Кооператива.

Кооператив не несет ответственность за не уведомление члена Кооператива, отсутствующего по месту жительства в период организации и проведения Общего собрания и не представившего информации о месте своего фактического проживания.

9.8.3. В уведомлении о проведении Общего собрания указываются следующие сведения:

О лице, по инициативе которого созывается Общее собрание;

Дата, место, время и форма проведения Общего собрания,

Выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня),

Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться.

9.8.4. Член Кооператива вправе участвовать в Общем собрании как лично, так и через своего представителя.

Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ либо должна быть нотариально удостоверена.

9.8.5. Каждый член Кооператива при принятии решений на Общем собрании имеет один голос .

9.8.6. Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствует более 50% (Пятидесяти процентов) членов Кооператива.

Правомочность Общего собрания определяется к моменту начала его проведения. Для этого непосредственно до начала проведения собрания, проводится регистрация прибывших на это собрание членов Кооператива. О правомочности Общего собрания делается сообщение Общему собранию членов Кооператива.

9.8.7. Для определения правомочности Общего собрания (кворум) и подсчета голосов при голосовании из числа членов Кооператива создается Счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются Общим собранием, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования - Правлением Кооператива.

Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в Общем собрании, определяет кворум Общего собрания, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами Кооператива или их представителями права голоса на Общем собрании, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов Кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

9.8.8. В случае отсутствия на Общем собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату, время и место проведения Общего собрания. Вместо Общего собрания может быть созвана Конференция представителей членов Кооператива.

Вновь назначенное Общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.

9.8.9. Общее собрание из своего состава избирает председателя собрания и секретаря.

В случае требования Общего собрания, председатель собрания избирается путем тайного голосования.

9.8.10. Общее собрание ведет председатель собрания.

9.8.11. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

9.8.12. Решения, принятые Общим собранием, и итоги голосования оглашаются на Общем собрании, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования доводятся до сведения членов Кооператива не позднее чем через 5 (Пять) дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания членов Кооператива (пункт 9.8.2 Устава).

9.8.13. По итогам голосования не позднее чем через 3 (Три) дня после завершения работы Общего собрания или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении Общего собрания в форме заочного голосования Счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования.

В протоколе должны быть отражены сведения о количестве членов Кооператива, присутствующих на собрании, наличии кворума, повестка дня собрания, краткое изложение выступлений по вопросам повестки дня, принятые Общим собранием решения и итоги голосования.

Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

К протоколу Общего собрания прилагается список членов Кооператива, которые приняли участие в Общем собрании.

При проведении Общего собрания в форме Конференции, к протоколу Конференции прилагается список представителей членов Кооператива, принявших в ней участие.

Приложения к вышеуказанным протоколам не публикуются в предусмотренном пунктом 9.8.2 Устава порядке; предоставляются при личном обращении установленным лицам в соответствии с пунктом 3.2.4 Устава.

9.9. Компетенция Общего собрания (Конференции)

9.9.1. К исключительной компетенции Общего собрания (Конференции) относится:

1) внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива или утверждение Устава в новой редакции;

2) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

4) утверждение отчета о работе Правления Кооператива и заключения ревизионной комиссии;

5) утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

6) утверждение сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества на текущий финансовый год в качестве годового плана финансовой деятельности Кооператива и внесение в него изменений;

7) утверждение порядка внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг (п.5 ст.155 ЖК РФ);

8) утверждение порядка формирования специальных фондов Кооператива (в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

9) определение приоритетных направлений деятельности Кооператива, принципов формирования и использования его имущества;

10) определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности Кооператива, а также образовавшихся сумм экономии;

11) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

12) рассмотрение жалоб на действия Правления Кооператива, председателя Правления Кооператива и ревизионной комиссии;

9.9.2. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Кооператива.

9.9.3. Общее собрание (Конференция) правомочно в установленном порядке принимать к рассмотрению любой относящийся к деятельности Кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу.

9.10. Конференция представителей членов Кооператива

9.10.1. Решения по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания могут приниматься Конференцией представителей членов Кооператива.

9.10.2. Для участия в Конференции избрание представителей членов Кооператива (далее также уполномоченный представитель) осуществляется в следующем порядке:

1) Члены Кооператива, владеющие на праве собственности помещением в конкретном подъезде многоквартирного дома и собственники машино-мест в гараже-стоянке, выбирают уполномоченных представителя от своего подъезда и гаража-стоянки.

Количество уполномоченных представителей для участия в конференции от каждого подъезда определяется из расчета: 3 (Три) уполномоченных представителя от одного подъезда каждого многоквартирного дома.

Количество уполномоченных представителей для участия в конференции от гаража-стоянки определяется из расчета: 3 (Три) уполномоченных представителя от гаража-стоянки.

Если члену Кооперативу принадлежит на праве собственности несколько помещений, расположенных в разных подъездах и гараже-стоянке, он вправе принять участие в собрании членов Кооператива от одного подъезда либо от гаража-стоянки по своему выбору.

2) Организация проведения выборов уполномоченных представителей для участия в Конференции относится к компетенции Правления Кооператива.

3) Правление Кооператива обязано в срок не позднее 14 (Четырнадцати) дней до даты проведения выборов уполномоченных представителя уведомить членов Кооператива о проведении таких выборов в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении Общего собрания (пункт 9.8.2. Устава).

4) Выборы уполномоченных представителей проводятся на собрании членов Кооператива от конкретного подъезда многоквартирного дома/гаража-стоянки в очной форме путем совместного участия членов Кооператива от одного подъезда/гаража-стоянки.

5) Решение собрания членов Кооператива подъезда/гаража-стоянки оформляется в виде протокола, который подписывается председателем и секретарем собрания.

Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:

Фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного представителя;

Количественный и персональный состав членов Кооператива, которых представляет уполномоченный представитель;

Срок полномочий уполномоченного представителя.

6) Выборы уполномоченных представителей признаются состоявшимися, если на собрании членов Кооператива от каждого подъезда/гаража-стоянки приняло участие более 50% (Пятидесяти процентов) членов Кооператива соответствующего подъезда/гаража-стоянки. Решение об избрании члена Кооператива уполномоченным представителем для участия в Конференции считается принятым, если за кандидатуру члена Кооператива проголосовало более 50% (Пятидесяти процентов) членов Кооператива от одного подъезда/гаража-стоянки, принявших участие в собрании.

9.10.3. Минимальный срок полномочий уполномоченного представителя – 1 (Один) год. Максимальный срок его полномочий – 4 (Четыре) года. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных представителей.

9.10.4. Полномочия представителей подтверждаются копией решения избравшего его собрания.

9.10.5. Конференция представителей членов Кооператива вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% (Пятидесяти процентов) представителей членов Кооператива.

Порядок организации и проведения Конференции аналогичен порядку организации и проведения Общего собрания.

9.11. Каждый представитель членов Кооператива при принятии решений имеет один голос не зависимо от количества представляемых членов Кооператива.

9.12. Решение Общего собрания (Конференции) считается принятым при условии, если за него проголосовало более ½ (Половины) членов Кооператива / представителей членов Кооператива, присутствовавших на Общем собрании/Конференции, а по вопросам, указанным в пункте 9.9.1 Устава, - более ¾ (Трех четвертей) членов Кооператива/представителей членов Кооператива, присутствовавших на Общем собрании/Конференции.

9.13. Решение Общего собрания (Конференции), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива (п.2 ст.117 ЖК РФ).

10. Правление Кооператива

10.1. Правление Кооператива (Правление) - коллегиальный исполнительный орган, подотчетный Общему собранию (Конференции).

10.2. Правление в количестве не менее 3 (Трех) членов избирается из числа членов Кооператива Общим собранием (Конференцией) сроком на 4 (Четыре) года.

По истечении срока действия полномочий членов Правления, их полномочия сохраняются до проведения очередного Общего собрания (Конференции).

10.3. Правление из своего состава избирает председателя Правления и секретаря.

Секретарь Правления обеспечивает ведение и хранение протоколов заседаний Правления и Общего собрания (Конференции).

10.4. Правление Кооператива созывается председателем Правления не реже одного раза в месяц. Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют более ½ (Половины) членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем.

Каждый член Правления обладает одним голосом . В случае равенства голосов членов Правления, председатель Правления обладает правом решающего голоса.

10.5. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива.

10.6. К компетенции Правления относятся следующие вопросы:

1) оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;

2) получение платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе потребляемые при использовании общего имущества, и других установленных платежей;

3) контроль за своевременным внесением собственниками помещений установленных обязательных платежей, оплаты коммунальных услуг;

4) предварительное утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

5) составление смет доходов и расходов Кооператива на управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на текущий финансовый год; отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение Общему собранию (Конференции);

6) определение размера обязательных платежей и (или) взносов членов Кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества (п.8. ст.156 ЖК РФ) на основе утвержденной Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества на текущий финансовый год;

7) разработка порядка внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также с оплатой коммунальных услуг (п.5 ст.155 ЖК РФ), предоставление его на утверждение Общему собранию (Конференции);

8) принятие решений о заключении договоров на выполнение работ, оказание услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг с управляющей организацией;

9) осуществление контроля за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями;

ОБРАЗЕЦ

Титульный лист
Типовой устав ЖСК

УСТАВ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 777

(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)

г. Санкт-Петербург

2013 год

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Жилищно-строительный кооператив № 777, именуемый в дальнейшем "Кооператив" организован в г. Ленинграде на основании решения Исполкома Ленгорсовета от 24 января 1964 г. № 777. Устав Кооператива (предшествующая редакция) был зарегистрирован в Управлении учета и распределения жилой площади Исполкома Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся по книге регистрации за №777 от 10 февраля 1964 г.

1.2. Жилищно-строительный кооператив № 777 внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН 11111111111).

1.3. Настоящая "Новая редакция Устава" принята на общем собрании членов Кооператива (протокол № 7 от 77 ноября 2012 г. в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ.

1.4. Полное официальное наименование на русском языке:

Жилищно-строительный кооператив № 777 .

Краткое наименование на русском языке: ЖСК -777 .

1.5. Местонахождение (юридический адрес) ЖСК-777: Российская Федерация,199000 ,г. Санкт- Петербург, Ивановская ул., д. 77 , корпус 7.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. ЖСК -77 организован в 1964 г. в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного дома (далее - МКД) на собственные средства членов Кооператива с помощью привлеченных средств в виде государственного кредита.

2.2. Предметом деятельности Кооператива являются:

Строительство многоквартирного дома, а с момента окончания строительства обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного содержания общего имущества в МКД, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (далее - общее имущество); состав общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в МКД;

Обеспечение возможности пользования коммунальными услугами всем жителям МКД;

Заключение от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоров на содержание и ремонт общего имущества в МКД и договоров на обеспечение жителей дома коммунальными услугами:

питьевой и горячей водой и их водоотведением, теплом, газом и электроэнергией; контроль за выполнением заключенных договоров и осуществление полного и своевременного расчета по ним;

Обеспечение выполнения собственниками Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией (далее - Правила);

Обеспечение исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Кооператива за содержание общего имущества в МКД соразмерное их доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения обязательных платежей (членских взносов) членами Кооператива и целевых поступлений остальными собственниками помещений, не являющихся членами Кооператива в виде платы за содержание и ремонт общего имущества;

Взыскание убытков, причиненных Кооперативу, в том числе его членами;

Участие в качестве члена (учредителя) в Ассоциациях, Союзах и иных организациях, объединяющих собственников жилья в многоквартирных домах;

Защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Кооператива (по правоотношениям, вытекающим из членства в Кооперативе);

Иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством; лицензируемыми видами деятельности Кооператив вправе заниматься после получения соответствующей лицензии;

Представление общих интересов членов Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, арбитражных судах, в союзах и ассоциациях, во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

3. СТАТУС КООПЕРАТИВА

3.1. Кооператив является добровольным объединением граждан и/или юридических лиц на основе членства, которые в целях удовлетворения своих потребностей в жилье, собственными средствами участвовали в строительстве многоквартирного дома, а также граждан и/или юридических лиц, приобретших право собственности на жилые и нежилые помещения в уже построенном доме по различным законным основаниям (по договорам купли-продажи или дарения, по праву наследования по закону или по завещанию и т.д.).

3.2. Все члены Кооператива, выплатившие паевой взнос полностью приобрели право собственности на жилое помещение в МКД и долю вправе общей собственности на общее имущество в МКД, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Все собственники продолжают участвовать своими средствами в совместном управлении всем комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечении содержания этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в этом доме, а Кооператив принимает на себя функции Товарищества собственников жилья (далее - Товарищество).

3.3. Кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном порядке, счета в банках, другие реквизиты юридического лица.

3.4. Кооператив создан и действуюет в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), других законодательных и иных нормативных актов. На Кооператив не распространяется Закон о потребительской кооперации (ст.2 Федерального закона от 19.06.1992 г. № 3085-1).

3.5. Кооператив создан без ограничения срока деятельности.

3.6. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива не отвечают по обязательствам Кооператива.

3.7. Кооператив руководствуется в своей деятельности настоящим уставом и действующим законодательством.

3.8. Кооператив, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Кооператив вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, предусмотренную законодательством лишь для достижения уставных целей, ради которых он создан. Доходы, получаемые Кооперативом от предпринимательской деятельности используются по решению общего собрания его членов на цели, предусмотренные уставом.

3.9. Кооператив имеет права и несет обязанности в соответствии с целями и предметом своей деятельности согласно настоящему уставу и ЖК РФ.

4. СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

4.1. Средства Кооператива, обеспечивающие ведение им уставной деятельности состоят из:

Вступительных взносов;

Обязательных платежей в виде членских взносов членов Кооператива на управление МКД, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

Целевых поступлений собственников помещений, не являющихся членами Кооператива в виде их обязательных платежей на управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных услуг;

Иных взносов всех собственников помещений, направленных на финансирование срочных ремонтных работ, ликвидацию аварий, а также работ, обеспечивающих безопасность проживания и его комфортность;

Доходов от коммерческой (предпринимательской) деятельности Кооператива, направленных на осуществление целей и задач, ради которых он создан;

Бюджетных субсидий для обеспечения эксплуатации общего имущества в МКД, проведения текущего и капитального ремонта, предоставления отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

Прочих поступлений.

4.2. На основании решения общего собрания членов Кооператива в нем могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом. Порядок образования и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Кооператива.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5.1. Кооператив вправе:

Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление МКД договоры;

Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие уставные цели;

Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД;

Заключать от имени собственников помещений, в их интересах и за их счет договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и договоры на оказание коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение;

Владеть и самостоятельно распоряжаться средствами Кооператива;

Выполнять работы для собственников помещений в МКД и предоставлять им услуги;

Самостоятельно осуществлять содержание и ремонт общего имущества в МКД, вводя в штатное расписание Кооператива профессии рабочих и должности специалистов, привлекаемых на основе трудовых и гражданско-правовых договоров;

Осуществлять предпринимательскую деятельность в целях получения дополнительных средств для содержания Кооператива;

Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Кооператива действия, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;

Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Кооперативу;

Передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Кооператива работы и предоставляющим Кооперативу услуги;

Страховать общее имущество и имущество Кооператива в страховых организациях;

Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в МКД;

Обжаловать в судебном порядке акты государственных органов, акты органов местного самоуправления, действия их должностных лиц, нарушающих права Кооператива;

Требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных Кооперативу убытков в результате неисполнения собственниками помещений в МКД обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

Осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом.

5.2. Кооператив обязан:

Осуществлять управление многоквартирным домом обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме;

Действуя от имени, в интересах и за счет всех собственников помещений в МКД выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту инженерных систем и строительных конструкций жилого дома, на работы по благоустройству территории, обеспечению коммунальных и прочих услуг и контролировать их выполнение; при этом Кооператив не заключает с членами Кооператива никаких посреднических договоров, в том числе договоров поручения, агентских договоров, договоров комиссии;

Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих либо препятствующих реализации прав собственников помещений владеть, пользоваться и в установленных законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в МКД;

Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и управления;

Обеспечить свободный доступ к информации о своей деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД, утверждённым правительством РФ.

Вести реестр членов Кооператива и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга;

Представлять в уполномоченный орган исполнительной власти Санкт-Петербурга в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав Кооператива изменений, заверенные председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива, копию устава Кооператива, выписку из протокола общего собрания членов Кооператива о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем правления и секретарем общего собрания членов Кооператива копий текстов соответствующих изменений;

Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим уставом.

6. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

6.1. Членство в Кооперативе возникает у собственника жилого и нежилого помещения в МКД на основании заявления о вступлении в Кооператив.

6.2. Членство в Кооперативе и выход из него является добровольным.

6.3. Для вступления в члены Кооператива собственник помещения должен представить в правление Кооператива следующие документы:

Заявление;

Копию документа, подтверждающего право собственности на помещение;

6.4. При вступлении в члены Кооператива собственник помещения уплачивает вступительный взнос. При выходе члена из Кооператива вступительный взнос не возвращается. Сумма и порядок уплаты вступительного взноса определяется решением общего собрания членов Кооператива.

6.5. Решение о приеме в члены Кооператива и решение об исключении из Кооператива принимается общим собранием его членов.

6.6. Членство в Кооперативе собственника помещения прекращается:

На основании личного письменного заявления о выходе из членов Кооператива, которое подается в правление Кооператива;

С момента прекращения права собственности члена Кооператива на помещение в МКД;

С момента принятия общим собранием членов Кооператива решения об исключении из членов Кооператива;

С момента ликвидации юридического лица, являющегося членом Кооператива;

В случае ликвидации Кооператива;

В случае смерти члена Кооператива.

6.7. Основаниями для исключения из Кооператива являются:

Несоблюдение устава Кооператива;

Несоблюдение решений общего собрания членов Кооператива;

Действия (бездействие), наносящие ущерб Кооперативу, членам Кооператива и собственникам помещений жилого дома.

Собственник, исключенный из членов Кооператива, может быть вновь принят в члены Кооператива на общих основаниях, но не ранее, чем через один год со дня принятия решения об исключении его из членов Кооператива.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива имеет право:

Предъявлять требования к Кооперативу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

Получать от правления Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые установлены настоящим уставом, обжаловать в судебном порядке решения правления и общего собрания.

7.2. Член Кооператива имеет право ознакомиться со следующими документами:

Устав Кооператива, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Кооператива;

Реестр членов Кооператива;

Бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива, сметы доходов и расходов Кооператива на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

Заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

Документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе;

Протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии Кооператива;

Документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Кооператива, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования;

Техническая документация на МКД и иные связанные с управлением данным домом документы;

Иные предусмотренные решениями общего собрания членов Кооператива внутренние документы Кооператива.

7.3. Член Кооператива обязан:

Соблюдать гражданское и жилищное законодательство, ЖК РФ, положения устава и Правила, утвержденные общим собранием членов Кооператива;

Предоставить правлению Кооператива достоверные сведения, позволяющие идентифицировать его и осуществлять с ним связь, а также сведения о размерах принадлежащих ему долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД и своевременно информировать правление Кооператива об их изменении;

Обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности;

Соблюдать установленные нормативы и технические требования по содержанию, использованию и реконструкции помещений и объектов инженерной инфраструктуры или их частей без нанесения ущерба общему имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других собственников;

Возмещать ущерб имуществу других собственников, либо общему имуществу Кооператива, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения данного собственника;

Вносить членские взносы в виде обязательных платежей по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, оплате коммунальных услуг, а также нести иные расходы, связанные с уставной деятельностью Кооператива, установленные решением общего собрания членов Кооператива, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие членские взносы, уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно;

Использовать объекты общей долевой собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников пользующихся данными объектами;

Обеспечить доступ третьим лицам в помещения, принадлежащие собственнику, в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии, а также восстановления, ремонта или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен общему имуществу или имуществу любого собственника;

Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания помещений и придомовой территории;

Предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу.

7.4. Член Кооператива, систематически не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Кооператива, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством, а также может быть исключен по решению общего собрания членов Кооператива из его членов сроком не менее чем на один год.

8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Органами управления Кооператива являются общее собрание членов Кооператива, правление Кооператива.

8.2. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляет правление Кооператива.

8.3. В период между созывами годовых общих собраний членов Кооператива для решения неотложных задач и хозяйственных вопросов, входящих в компетенцию общего собрания членов Кооператива,

могут созываться собрания уполномоченных членов Кооператива и/или собрания старших по подъездам в МКД. Решение об избрании этих органов, представляющих интересы членов Кооператива, и утверждении Положения, определяющего порядок их избрания, их полномочия, обязанности и материальное стимулирование принимает общее собрание членов Кооператива.

8.4. Органом контроля Кооператива является ревизионная комиссия (ревизор).

9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

9.1. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива. Созыв, проведение и принятие решений общего собрания осуществляются в порядке, установленном настоящим уставом.

9.2. К компетенции общего собрания относятся:

Внесение изменений в устав Кооператива и дополнений к нему или утверждение устава в новой редакции;

Принятие решения о выборе управляющей компании и заключении с ней договора управления МКД или о найме профессионального управляющего, определении его полномочий и заключении с ним трудового договора;

Принятие решений о реорганизации или о ликвидации Кооператива, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

Прием в Кооператив новых членов;

Принятие решения по пункту 8.3 настоящего устава;

Избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий;

Утверждение годового отчета о деятельности правления Кооператива;

Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

Утверждение смет доходов и расходов Кооператива на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Установление размера обязательных платежей и взносов для всех собственников помещений и вступительных взносов для членов Кооператива;

Утверждение порядка ознакомления членов Кооператива и не являющихся членами Кооператива собственников помещений в МКД с внутренними документами Кооператива, предусмотренными ЖК РФ, настоящим уставом и решениями общего собрания членов Кооператива;

Утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) Кооператива;

Утверждение порядка образования и использования специальных фондов Кооператива, в том числе резервного, страхового, на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

Определение направлений использования доходов от предпринимательской (коммерческой) деятельности Кооператива;

Принятие решений о страховании имущества Кооператива и общего имущества в МКД;

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана;

Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления и ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива,

положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Кооператива, предусмотренных настоящим уставом, и решениями общего собрания членов Кооператива;

Определение размера вознаграждения членов правления Кооператива, в том числе председателя правления;

Принятие Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией.

9.3. Общее собрание членов Кооператива имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Кооператива.

10. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

10.1. Кооператив обязан ежегодно проводить годовое общее собрание своих членов.

10.2. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Уведомление о проведении годового общего собрания членов Кооператива размещается на информационных досках в каждом подъезде не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В отдельных исключительных случаях в указанный срок уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива может быть направлено некоторым членам Кооператива заказным письмом или вручено им под роспись. Персональный состав таких членов определяет правление Кооператива.

В уведомлении о собрании должно быть указано:

Дата, место, время проведения данного собрания;

Повестка дня данного собрания;

Порядок (место и время) предварительного ознакомления с информацией, документами и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании для принятия решения или утверждения.

10.3. Общее собрание членов Кооператива не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

10.4. Общее собрание членов Кооператива правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Кооператива или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Кооператива.

10.5. Общее собрание членов Кооператива ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа присутствующих членов Кооператива.

10.6. В случае, если при проведении общего собрания членов Кооператива путем совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в п.10.4 настоящего устава кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Кооператива с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Сообщение о дате окончания приема оформленных в письменной форме решений членов Кооператива по вопросам, поставленным на голосование размещается в доступных для всех жителей дома местах не позднее чем за десять дней до начала приема этих решений.

10.7. В решении члена Кооператива по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

Сведения о члене Кооператива, участвующем в голосовании;

Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД;

Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

10.8. Решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (о реорганизации и ликвидации Кооператива, о получении заемных средств или банковских кредитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Кооператива. Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Кооператива или их представителей.

10.9. Внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано по инициативе любого члена Кооператива. Инициатор созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива обязан в сообщении о его проведении указать сведения о себе, а также соблюсти порядок и сроки сообщения всем членам Кооператива, установленные настоящим уставом.

10.10. Решение общего собрания членов Кооператива, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

11. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА

11.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется правлением. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива и компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

11.2. Правление Кооператива избирается общим собранием из числа членов Кооператива на срок не более двух лет.

11.3. Правление избирает из своего состава председателя.

11.4. Членом правления Кооператива не может являться лицо, с которым Кооператив заключил договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Кооператив заключил указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива. Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в Кооперативе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Кооператива.

11.5. Правление является исполнительным органом Кооператива, подотчетным общему собранию членов Кооператива.

11.6. В обязанности правления входят:

Обеспечение соблюдения в Кооперативе действующего законодательства и требований настоящего устава;

Контроль за своевременным и обязательным внесением всеми членами Кооператива членских взносов;

Составление смет доходов и расходов Кооператива на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их для утверждения общему собранию членов Кооператива;

Формирование состава информации о деятельности Кооператива, соблюдение порядка, способа и сроков ее раскрытия, в соответствии со "Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденным правительством РФ;

Заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД;

Решение вопроса о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Кооператива, безвозмездных, т. е. без дополнительного вознаграждения, соглашений (договоров) о их долевом участии в общих расходах на управление домом, содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в МКД и оплату коммунальных и прочих услуг;

Ведение реестра членов Кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

Представительство Кооператива;

Наем и увольнение рабочих и специалистов для обслуживания и ремонта общего имущества в МКД и придомовой территории;

Хранение проектной и технической документации на многоквартирный дом, своевременное внесение в нее изменений и дополнений в порядке, установленном законодательством;

Выдача членам Кооператива необходимых справок и иных документов в пределах своих полномочий;

Рассмотрение заявлений и жалоб членов Кооператива;

Решение вопроса о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу в МКД;

Созыв и организация проведения как общего собрания членов Кооператива так и общего собрания собственников помещений;

Выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

11.7. В период между созывами общих собраний членов Кооператива, правление имеет право принимать решения по хозяйственным вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, если их решение связано с необходимостью выполнения срочных ремонтных работ или устранения аварий и предотвращения нанесения возможного ущерба имуществу Кооператива и/или его членов. О принятом решении правление докладывает на очередном общем собрании членов Кооператива и отражает принятое решение по этому вопросу в протоколе.

11.8. Очередное заседание правления созывается председателем в сроки, установленные на предыдущем заседании правления.

11.9. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение правления признается правомочным, если оно принято простым большинством голосов присутствующих на заседании членов правления Кооператива. Решение правления оформляется протоколом и подписывается председателем правления и секретарем заседания правления.

11.10. Члены правления несут перед Кооперативом ответственность за убытки, причиненные Кооперативу своими действиями или бездействием. При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения правления, которое повлекло за собой причинение убытков Кооперативу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

12. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

12.1. Председатель правления Кооператива является выборным должностным лицом и избирается из числа членов правления на срок не более двух лет. С ним заключается срочный трудовой договор. Председателю правления ежемесячно выплачивается вознаграждение в виде заработной платы, размер которой определяется общим собранием членов Кооператива.

Председателем правления не может быть лицо, уполномоченное на основании доверенности.

12.2. Председатель правления:

Без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

Обеспечивает выполнение решений правления;

Имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

Заключает договоры от имени Кооператива;

Совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;

Организует ведение бухгалтерского и налогового учета и отчетности;

Утверждает штатное расписание Кооператива в пределах финансовых средств, предусмотренных в годовой смете доходов и расходов Кооператива;

Самостоятельно принимает на работу по трудовым договорам работников и заключает гражданско-правовые договоры с физическими лицами для выполнения уставных задач Кооператива;

Разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка наемного персонала Кооператива, положение об оплате труда работников, иные внутренние документы, предусмотренные настоящим уставом;

Без доверенности осуществляет иные юридические действия от имени Кооператива на основании решений общего собрания и правления Кооператива в соответствии с их компетенцией.

12.3. Председатель правления Кооператива может иметь заместителей. Заместители председателя правления Кооператива назначаются из числа членов правления распоряжением председателя правления Кооператива. Один из заместителей председателя правления Кооператива наделяется правом исполнять обязанности председателя в его отсутствие.

12.4. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Кооператива или его правлением.

12.5. Председатель правления при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

13. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) КООПЕРАТИВА

13.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов Кооператива не более, чем на два года.

Количественный состав ревизионной комиссии определяет общее собрание членов Кооператива. Выбор одного ревизора возможен только в случае его профессиональной подготовленности.

13.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Кооператива, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

13.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя. Председатель ревизионной комиссии или ревизор должен иметь экономическое или бухгалтерское образование.

13.4. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов Кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только общему собранию членов Кооператива.

13.5. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива несут предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим уставом и положением о ревизионной комиссии.

13.6. Ревизионная комиссия (ревизор):

Проверяет выполнение правлением Кооператива и председателем правления решений общих собраний членов Кооператива, законность сделок, совершенных правлением от имени Кооператива; сохранность имущества Кооператива;

Осуществляет ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже чем один раз в год, а также проводит внезапные ревизии по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания членов Кооператива либо по требованию большинства членов правления Кооператива;

Представляет общему собранию членов Кооператива заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива; заключение представляется общему собранию членов Кооператива только после ознакомления с ним правления Кооператива;

Представляет общему собранию членов Кооператива заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год и размерах обязательных платежей и взносов;

Отчитывается перед общим собранием членов Кооператива о своей деятельности;

Контролирует своевременность рассмотрения правлением и его председателем заявлений членов Кооператива.

13.7. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Кооператива и/или его членов, либо при выявлении злоупотреблений членами правления Кооператива и/или председателем правления своими полномочиями, ревизионная комиссия (ревизор) вправе созвать внеочередное общее собрание членов Кооператива, либо обратиться в надзорные органы или в суд.

13.8. По решению правления Кооператива или по инициативе общего собрания членов Кооператива для проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива могут быть привлечены независимый аудитор или ревизор.

14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

14.1. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) проводится по решению общего собрания членов Кооператива в порядке, который установлен гражданским законодательством.

14.2. По решению общего собрания членов Кооператив может быть преобразован в Товарищество собственников жилья.

14.3. Кооператив ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению Общего собрания членов Кооператива в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме или в связи с принятием собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, а также по решению суда.

14.4. При ликвидации Кооператива имущество, находящееся в его собственности, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива в порядке, устанавливаемом общим собранием членов Кооператива.

Настоящий типовой устав ЖСК является собственностью Юридической компании ЦЕНТР. Типовой устав ЖСК пожет быть использован третьими лицами только с разрешения
ЮК "ЦЕНТР"

Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути и компенсирование убытков.

Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов .Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

Внимание! В документе дается расшифровка таких понятий, как пай и пайщик, паенакопление, общее имущество, взнос при вступлении.

Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете ). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно , а в мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.

Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в ).
2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов , обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете ). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.

Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.

При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.

О правилах составления документа и его действующих лицах

Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.

А составляется этот документ следующим образом:

1. Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
2. Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
3. У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
4. Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
5. Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
6. Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
7. Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
8. Определяются тип и особенности управления организацией.
9. Обозначаются данные о , выбранном на последнем собрании.
10. Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности .

Появление новой редакции бумаги

Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.

Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.

Важно! Обновленный выпуск Устава должен быть утвержден с обязательным приданием юридической силы.

После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток , в течение которых следует подготовить:

• копию последнего Уставного документа;
• оригинал и копию документа новой редакции;
• копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
• форму или .

Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.

Заключение

Устав ЖСК – бумага обязательного характера. Отсутствие Устава – отсутствие соответствующей организации . Все главные направления и детали функционирования, изменения в работе кооператива отражены именно в нем.