Обследование работоспособности инженерных систем. Экспертиза инженерных коммуникаций Техническое обследование инженерных систем

На сегодняшний день инженерные сети являются важной частью не только отдельного здания, но и крупной системой, при помощи которой осуществляется обеспечение сооружений необходимыми ресурсами. Их состоянию уделяется особенное внимание, ведь очень важно поддерживать работоспособность системы и своевременно предупреждать возможные поломки.

Обследование инженерных систем и сетей - комплекс мероприятий, проводимых для оценки текущего состояния и функциональных возможностей инженерных систем, выявления дефектов и неисправностей, определения возможности подключения дополнительного оборудования, определения соответствия инженерных систем проектной и нормативной документации.

Как правило, техническое обследование инженерных сетей происходит в процессе их эксплуатации. Износ - это неотъемлемая часть использования системы, и происходит он под действием естественных внешних факторов. В среднем, сети могут прослужить в течение 10-20 лет без ремонта и дополнительных работ, а срок эксплуатации зависит от внешних условий, своевременности и качества осуществляемого ремонта.

Этапы проведения обследования инженерных сетей:

Тщательный осмотр системы для получения необходимых параметров.

Изучение полученных данных и проектной документации. Специалисты просматривают планы работ и выявляют возможные отклонения во время устройства сетей.

Проверяется соответствие нормативам, ведь от всех этих параметров зависит срок эксплуатации.

Если вы сомневаетесь в предоставленной подрядной организацией смете работ, то специалисты смогут определить стоимость устройства системы и предотвратить возможность завышений.

Техническое обследование инженерных систем осуществляется почти для всех типов сетей, в зависимости от запросов самого заказчика. Оно может проводиться как для всех элементов, так и для отдельных.

Элементы инженерной системы, которые могут подвергаться осмотру:

1. Обследование систем горячего водоснабжения.

При обследовании данного элемента осуществляется описание системы ГВС, обследование трубопроводов и циркуляционных насосов, описание технологии приготовления горячей воды и используемых водонагревателей, проведение инструментальных измерений - замеры температуры, определение толщины коррозионных отложений. Разработка чертежей с нанесением трубопроводов и разводки системы горячего водоснабжения на поэтажные планы с указанием диаметров и привязкой к существующим конструкциям.

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения - обследование теплового ввода и ЦТП, описание системы отопления и схемы разводки подающей и обратной магистралей, обследование отопительных приборов, проведение замеров температуры, определение толщины сужения живого сечения трубопроводов, нанесение системы отопления на планы этажей.

3. Обследование систем холодного водоснабжения - обследование водопроводного ввода в здание, обследование узла учета холодной воды и контрольно-измерительных приборов, описание системы водоснабжения, определение толщины коррозионных отложений в трубопроводах, нанесение системы холодного водоснабжения на планы с обозначением диаметров.

4. Обследование систем канализации - обследование трубопроводов и санитарно-технических приборов, обследование вентиляционных стояков и ревизий, определение уклона горизонтальных трубопроводов, нанесение канализационных стояков и приборов на поэтажные планы.

5. Обследование систем вентиляции - определение типа вентиляционной системы, обследование вентиляционных воздуховодов и вентиляционного оборудования, определение воздухообмена в обследуемых помещениях здания, выявление дефектов и сравнение с нормативными требованиями.

6. Обследование систем мусороудаления - обследование мусоросборных камер, установление целостности и герметичности ствола, установление соответствия требованиям проектной и нормативной документации.

7. Обследование систем газоснабжения - описание конструктивной схемы системы газоснабжение, изучение документации на газопроводы и оборудование, определение соответствия системы газопровода проектной документации.

8. Обследование технического состояния водостоков - описание системы водоотвода, выявляют недопустимые повреждения - засоры, герметичность стыков, наличие решеток и колпаков, наличие электрического обогревающего кабеля.

9. Обследование электрических сетей и средств связи - описание вводно-распределительного устройства, обследование электрических шкафов на этажах, осмотр осветительных приборов, обследование слаботочных систем, нанесение электрических щитов и разводки силового электроснабжения на планы здания.

10. Обследование инженерного оборудования.

В данном случае определяется фактическое состояние используемого оборудования различного назначения, а также физический и моральный износ в соответствии с выявленными дефектами и неисправностями.

Техническое обследование оборудования и сетей проводится с учетом трёх определяющих факторов:

Большое внимание уделяется физическому износу, именно он становится основной проблемой во время эксплуатации систем. Этот фактор зависит от общего состояния, оно определяется текущими показателями, количеством проведенных ремонтных и восстановительных работ.

Моральный износ. При его определении учитываются возможные нарушения во время обустройства, которые влияют на общие характеристики системы.

Устаревание оснащения, в результате которого оно больше не соответствует современным требованиям.

Состав технического заключения по обследованию инженерных систем и сетей:

1. Пояснительная записка - описание обследуемых инженерных систем

2. Обследование систем отопления и теплоснабжения здания

описание систем отопления и теплоснабжения

нанесение систем отопления на поэтажные планы

инструментальное обследование систем отопления и теплоснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

3. Обследование систем вентиляции здания

описание систем вентиляции

нанесение систем вентиляции на поэтажные планы

инструментальное обследование систем вентиляции, дефекты, выводы и рекомендации

4. Обследование систем водоснабжения и пожаротушения здания

описание систем водоснабжения и пожаротушения

нанесение систем водоснабжения и пожаротушения на поэтажные планы

инструментальное обследование систем водоснабжения и пожаротушения, дефекты, выводы и рекомендации

5. Обследование систем водоотведения здания

описание систем водоотведения

нанесение систем водоотведения на поэтажные планы

инструментальное обследование систем водоотведения, дефекты, выводы и рекомендации

6. Обследование систем электроснабжения здания

описание систем электроснабжения

нанесение систем электроснабжения на поэтажные планы

инструментальное обследование систем электроснабжения, дефекты, выводы и рекомендации

7. Результаты расчетов существующих нагрузок на здание, анализ узлов ввода на предмет возможности увеличения нагрузок, выявление мест для возможных подключений новых сетей

8. Выводы по результатам обследования инженерных систем здания

10. Исполнительные схемы - планы с нанесенными инженерными системами

Что может потребоваться нашим специалистам в процессе работы?

Проектная документация.

Чертежи системы, используемые для подготовки работ и при их проведении.

Информация по проведенным ремонтам, спектру выполняемых восстановительных работ.

Другие документы, предоставляющие информацию об объекте обследования.

Таким образом, данное обследование часто осуществляется не только при авариях или поломках. Наши специалисты рекомендуют периодически проводить осмотр инженерных систем, определяя текущее состояние и необходимость ремонта отдельных элементов. Своевременно обнаруженные неисправности устранить намного проще, чем их дальнейшие последствия и серьезные поломки. Оценка может потребоваться и в процессе судебного разбирательства.

Стоимость услуги:

Минимальная стоимость проведения экспертизы инженерных сетей и систем 20 000 рублей.

Обследование инженерных систем – комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие структуры инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных сетей к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.

Обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:

Реконструкция;

Капитальный ремонт;

Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;

Систематические нарушения функционирования инженерных систем.

Обследование инженерных сетей проводится, как правило, в три этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное обследование);

детальное (инструментальное обследование).

Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:

рабочим и исполнительным чертежам;

актам приемки, испытаний;

паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;

журналам ремонтов;

другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.

Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных сетей:

изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;

визуальное ознакомление с объектом обследования;

натурное обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;

установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест;

выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;

составление ведомости дефектов;

разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;

составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.

Объемы и сроки работ по обследованию зависят от размеров здания, их насыщенности инженерными коммуникациями и определяются в каждом конкретном случае техническим заданием на обследование.

39. Система стратегического, тактического и оперативного управления и планирования

Стратегическое, тактическое и оперативное управление недвижимостью

Стратегическое управление основывается на стратегическом мышлении менеджера. Cтратегическое управление требует от менеджера умения логически выстраивать свои действия в виде стратегической матрицы, в которой представлен весь спектр целей, возможностей, случайностей, необходимых условий, прямых и косвенных влияний, а также отдаленных последствий.

Основные направления, по которым реализуется стратегия, следующие

Инновация и инвестиция

Рост доли рынка

Достижение удовлетворенности трудом и коллективом

Получение прибыли в основном за счет оборота нематериальных активов

Профилактика кризиса за счет повышения устойчивости экономической системы даже в условиях роста неопределенности и ошибок персонала.

К основным стратегиям управления относятся

маркетинговые

кадровые

инновационные.

Маркетинговые стратегии разрабатываются для роста доли рынка.

Кадровые стратегии помогают приблизиться к другим важным целям – достижению удовлетворенности каждого работника трудом и трудовым коллективом.

Инновационные стратегии нацелены на рост производительности труда и качества продукции при помощи периодических обновлений Инновационные стратегии бывают революционными, пионерными, модификационными и имитационными.

Тактическое управление связано с максимизацией рыночной стоимости портфеля недвижимости и минимизации расходов на его формирование и удержание. Тактика управления отражает финансовую сторону недвижимости и позволяет говорить об управлении как об изменении стоимости портфеля. Стоимостьпортфеля недвижимости – это денежное выражение его потребительской полезности. Тактическое управление недвижимостью – управление активами, принадлежащими тому или иному собственнику. На практике управление активами происходит, когда управляющий решает следующие задачи:

Выполнение тактических указаний собственника;

Анализ соотношения стоимости активов и их доходности;

Разработка эффективной политики эксплуатации активов;

Определение группы потребителей, пользователей активами, рыночной ниши, функционального сегмента и т.д.;

Формулирование указаний для оперативного управляющего.

– это весь набор операций с портфелем или с отдельным объектом, реализация которых приводит к получению одного из трех возможных результатов:

Возникает финансовое равновесие;

Просматриваются перспективы банкротства, краха, кризиса;

Извлекаются сверхприбыли, доходность значительно превышает нормальную, а рентабельность – среднеотраслевую.

Оперативное управление недвижимостью – это управление отдельным объектом в его материально-вещественной форме. Часто этот вид управления определяют как «управление собственностью», которое реализуется через следующие действия управляющего:

выполнение операционных указаний (осуществление запланированных операций с объектом недвижимости);

построение организационной структуры управления объектом недвижимости;

увеличение чистой прибыли за счет сбора арендной платы и получения других доходов;

контакты с арендаторами и пользователями, рассмотрение жалоб;

заключение контрактов и выполнение работ, связанных с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости и т.д..

Тактическое планирование – инструмент реализации стратегии планирования. Разрабатывается с учетом стратегического и текущей ситуации.

Оперативное планирование – определяет перечень действий и операций их количество и сроки с учетом качественного аспекта.

Для директоров и прочих высокопоставленных представителей населения третьей планеты от солнца

По окончанию заказчику будет выдано свидетельство и заключение. А также подтверждение выполненных работ.

Калькулятор стоимости обследования инженерных сетей

1. Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование инженерных систем до 1500 м2
2. Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование конструкций до 1500 м2

Обследование инженерных сетей очистных сооружений

Обследование очистных сооружений – начинается с составления технического задания. На объекты выезжает главный инженер или генеральный директор, назначающий специалистов, ответственных за конкретное производство работ. В завершении будет составлен подробный план, включающий результаты исследований, перечень оборудования с рекомендации использования и конечно детали модернизации.

Обследование систем водоснабжения

Обследование систем водоснабжения - комплекс мероприятий направленных на выяснение фактического и морального износа инженерной системы водоснабжения. Включает детальный визуальный осмотр специалистами, контроль при помощи узкопрофильного оборудования и расчётные работы. По завершению составляется отчет исследования, где подробно расписаны результаты, рекомендации, наилучшие методы модернизации и обслуживания.

Обследование электрических сетей

Обследование электрических сетей - обыкновенно инициируется со стороны компании по факту превышенных расходов электроэнергии или по наступлению ЧС. Обследуются непосредственно сети, электроустановки, вводные устройства. На основе выдаваемого заключения производятся действия по усовершенствованию, ремонту, демонтажу систем.

Обследование инженерных сетей вентиляционных каналов

Обследование вентиляционных каналов - сюда входит проверка проектной документации и рабочих расчётов для оценки целесообразности установки. Контроль системы, воздушных каналов и узлов. В завершении, по необходимости выдаются рекомендации к эффективному использованию, ремонту или модернизации.

Обследование системы вентиляции

Обследование системы вентиляции – сводится к замеру параметров (скорость потоков воздуха, прозрачность, количество взвешенных частиц, влажность) и сравнению полученных данных с расчетными для конкретной системы. В случае значительного расхождения исследуют систему на предмет неправильной работы узлов и компонентов.

Акт обследования вентиляции

Акт обследования вентиляции – включает данные показанные расчетом при проектировании системы и практические параметры действующей системы. При значительном расхождении параметров, указаны мероприятия для их выравнивания.

Вытяжная вентиляция на производстве

Вытяжная вентиляция на производстве – чрезвычайна необходима для нагнетания в помещение требуемого количества чистого насыщенного кислородом воздуха, удаления за пределы рабочей зоны вредных здоровью человека продуктов производства. Наиболее оптимальный вариант из всех возможных систем вентиляции на большинстве типов производства.

Срок действия инженерных изысканий – определено законом как 2-3 года. Результаты со сроком более 3-х лет включаются в историю инженерных изысканий, необходимы для заключения при повторном рекогносцировочном исследовании.

Получение ГПЗУ, СПОЗУ в Москве

Получение ГПЗУ, СПОЗУ в Москве – возможно в комитете по градостроительству и архитектуре в городе Москва, или в Москомархитектуры.

В первую очередь потребуется собрать пакет подтвержденных бумаг. Срок оказания услуг с момента подачи документов до выдачи: 30 суток.

Что такое ГПЗУ, СПОЗУ

Что такое ГПЗУ, СПОЗУ – набор документов оформленных соответствующим образом ответственным лицом, Схема планировочной организации земельного участка или в виде аббревиатуры. Подробно расписывает особое целевое назначение конкретной территории, характеристик и возможности для возведения.

Самострой

Самострой – сооружение, возведенное без надлежащих на то разрешающих санкций и утверждений. В местах для того не предназначенных.

Как узаконить самовольную постройку

Как узаконить самовольную постройку – следует начать с вызова комиссии из местных органов муниципалитета. Которая выдаст необходимые подтверждения. Непосредственно декрет об узаконивании постройки будет получен в арбитражном суде.

Узаконивание самовольной постройки

Узаконивание самовольной постройки - применяем последние изыскания и достижения как техническом и юридическом плане, чтобы вы получили возможность решить проблему минимальными усилиями.

Временное строение, определение

Временное строение, определение – признаются сооружения и постройки, которые могут быть перемещены без причинения несоразмерного ущерба. Неразъёмное строение, не связанные с землей и инженерными коммуникациями, не имеющим жесткого фундамента, освободить который не представляется возможным, без разрушения сооружения.

Перечень документов для сдачи объекта в эксплуатацию

Перечень документов для сдачи объекта в эксплуатацию – сюда входят: заявление застройщика и инвестора о выдаче документов на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждение приемки, документ утверждающий параметры возведенного объекта действующим регламентам. Бумаги подтверждающие соответствие возведенной постройки технически утвержденному проекту.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность – заявления с описанием цели приобретения прав на участок, подтверждающий документ с указанием бессрочного пользования или пожизненного владения и обосновывающую причину. Выписка из похозяйственней книги, акт о получении земли, выдается в органе местного самоуправления. Один документ, подтверждающий собственника земли. Подтверждение уплаты госпошлины и паспорт гражданина РФ.

Состав проекта перепланировки

Состав проекта перепланировки – включает: схему устройства перегородок, усиления проемов. Системы водоснабжения, канализации и отопления.

План до начала работ. Мероприятия по обеспечению безопасности промышленной и противопожарной. Подтверждение руководителя проекта.

Стоимость проекта перепланировки

Стоимость проекта перепланировки – включает стоимость составления дизайнерского, эскизного и рабочего проекта.
Авторский надзор.
Значительная доля – оформление необходимых документов.
Проект перепланировки помещений – преследует цель обеспечения полной конструктивной безопасности инженерных систем, эксплуатационных характеристик и конструкций сооружения. Нормы оформления проекта регулируются в соответствии с ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Разработка проекта перепланировки – начинается с предоставления документов из Бюро технической инвентаризации и эскиза перепланировки.

Антресоли

Антресоли – в общемировой практике встроенное в основной массив здания дополнительное помещение, русской архитектуре – полка в верхней части комнаты использующаяся для хранения домашнего скраба.

Образец акта обследования объекта

Образец акта обследования объекта – заполнятся членами комиссии исследовавшей объект недвижимости и выносящей заключение. Фиксирующей данные в акте обследования.

Акт обследования объекта недвижимости – документ подтверждающий готовность объекта недвижимости к эксплуатации. Составляется в отношении вновь возведенных, так и ремонтирующихся строений. Составляется уполномоченной на то комиссией органов административного управления. Несет задачу улучшения общей картины строительства.
Акт обследования зданий и сооружений образец - документ подтверждающий обследование сооружения группой лиц. Для проведения очередного осмотра здания должны быть задействованы исключительно компетентные лица, обязанные оценить все выявленные недостатки в здании.
Образец акта обследования здания – не может быть использован в качестве подтверждающего документа. Применим для ознакомления с формальными правилами заполнения отчетности.
Акт осмотра строительных конструкций – подтверждает контроль и обследование состояния конструкций здания и сооружения. В случае установления дефекта не устранимого без демонтажа конструкций, составляется отдельный акт устранения дефекта.

Контроль строительных конструкций

Контроль строительных конструкций - проводится по факту возведения здания или сооружения. В дальнейшем планово или внепланово проходит в присутствии компетентной комиссии с регистрацией результатов. И занесением данных в текущую документацию для дальнейшего анализа.

Заключение эксперта образец документа – используется для первичного составления заключения. Может быть использована в качестве вторичного подтверждения, не подойдет в качестве окончательного заключения эксперта.

Экспертиза зданий и сооружений

Экспертиза зданий и сооружений - держит целью определение остаточного ресурса и технического состояния зданий и сооружений. Оценка, на сколько возведенное строение отвечает предъявляемым требованиям и на сколько соответствует требованию промышленной безопасности.

Акт технического осмотра - проводится с целью подтверждения технического осмотра здания. Для того чтобы безопасно эксплуатировать здание, необходима комиссия из уполномоченных членов, которые подтвердят готовность здания к эксплуатации.
Акт осмотра здания, образец – возможно скачать на сайте нашей организации. Используется как черновая версия сдаваемого в компетентные органы документа для большей точности и снижение погрешностей.
Акт осмотра зданий и сооружений - фиксирует состояние объекта на настоящий конкретный момент. В нем детально указаны дефекты. Все изменения фиксируются письменно, после чего документ заверяется сторонами заказчика и заинтересованных сторонних организаций. Не отображает общую совокупность технического состояния.
Акт осмотра объекта строительства – составляется в момент планового или внепланового осмотра объекта строительства для выявления технических деталей и соответствия технологических операций техническому заданию.
Акт дефекации бланк – необходим исключительно в случаях нахождения значительного дефекта конструкции здания и сооружения. Бланк можно скачать на сайте местного органа «Ростехнадзора».
Акт дефектации – документ, удостоверяющий, что здание и сооружение не может быть использовано по назначению. Имеет сильные дефекты, нуждается в серьезном ремонте. Составляется уполномоченной комиссией специалистов.
Проём в несущей стене стоимость – цена складывается из сложности технической реализации. В особенности влияет материал стены, кирпич, монолитный бетон или дом из панелей. Отталкиваясь от материала, выбирают и инструмент. В зависимости от выбранного инструмента и классификации специалистов складывается итоговая цифра.

Проект усиления проема

Проект усиления проема – разрабатывается проектными организациями – членами СРО или авторами проекта строения. Согласно жилищному законодательству, проемы в несущих стенах значительно влияют на безопасность. Потому должны соответствующим образом оформляться в «Мосжилинспекции».

Усиление металлических балок

Усиление металлических балок - бывает местным или общим. Местное усиление за счет наваривания дополнительных ребер жесткости. Общее - созданием нижнего пояса шпренгелей, снятием опорного напряжения.

Экспертиза бетона

Экспертиза бетона - сверка фактического качества продукта с характеристиками, показанными в проектной документации.

Наиболее качественный прочностной замер проходит с использованием бетонных керн, изъятых из готового строения.
Определение прочности бетона - возможно определение методом разрушающего контроля, косвенным неразрушающим и прямым не разрушающим. Проверка ультразвуком. Вне зависимости от метода или оборудования погрешность измерений не бывает меньше 30%.
Лаборатория испытания бетона – бетон состав комплексный, и потому для оценки необходим анализ каждого компонента. Лаборатория подбирает необходимый состав бетона в зависимости от технического задания, а также состав гравия, цемента, песка. Определение свойств колебаний и арматурных стержней.

Методы контроля качества сварных соединений

Методы контроля качества сварных соединений – различают разрушающие методы контроля. Механическим испытаниям подвергается модель свариваемого изделия. И неразрушающий контроль: визуальный, пневматические и гидравлические испытания. Магнитографический и рентгеновский контроль.
Ультразвуковой контроль.

Лаборатория дефектоскопии – комплекс средств и методов, направленных на производство дефектоскопического контроля всеми доступными способами: разрушающий и неразрушающий контроль, ультразвуковые исследования, визуальный контроль и т.д.. Занимается разработкой методик выявления дефектов и создания на их принципах приборов практического применения.
Проверка качества сварных швов – различаются несколько типов сварных швов, в зависимости от целей, варьируется и качество. Соответственно методы контроля.
Проверка сварных соединений – проводится после остывания, может меняться в зависимости от назначения соединения. Различают контроль визуальный, ультразвуковой и рентгеновский.
Контроль сварки – визуальный, ультразвуковой или рентгеновский метод обследования результата сварочных работ. Для проверки качества соединения.

Проектирование зданий и сооружений

Проектирование зданий и сооружений – проводится на основе технического задания, геологических условий и регламентирующих актов и законов.

Проектные документы проходят многократную проверку через инстанции, контролирующие органы и утверждаются только после всеобщего согласования.
Проект здания – графически и математически смоделированная и документально подтверждённая модель здания, используемая для создания сметы и более детальной проработки операций при возведении здания.
Проектирование строительства – выработка максимально оптимального технологического процесса в соответствии с экономическими моделями, заданными техническими условиями и его геологическими возможностями.
Проектирование фасадов зданий – расчетные и графические работы, а также общий и план в разрезе фасада здания с учетом конкретного участка и специфики его эксплуатации и возведения.
Проектирование зданий цена – стоимость проектирования, сложно составленная совокупность ключевых затрат (работы специалистов, расходы на производство работ и т.д.)
Проектирование зданий стоимость – совокупность расходов на создание проекта при участии технических специалистов, разработки решений. А также накладных, юридических и прочих расходов.
Типовые проекты – дорабатываем, уточняем и перерабатываем типовые проекты под ваши задачи, технические решения и пожелания. Типовой проект обыкновенно основа всех частных проектов применяется для уменьшения однотипной работы.
Проект торгового центра – составляется с учетом логистических цепочек, людских потоков, городских коммуникаций. Тесно интегрирована с экономикой жилого пункта и объектами инфраструктуры.
Проект рабочая документация, рабочий проект – совокупность переходов, операций и планов с разного ракурса для производства конкретных технических действий (кладочный, отделочный, план фасада, план-разрез).
Проектная документация что это – совокупность графических и расчетных материалов составляющих апофеоз предварительной работы по подготовке к возведению здания и сооружения.
Проектирование объектов промышленного назначения – аналогично прочим видам проектирования, но с учетом финансово - сметного анализа, расчетами реализации продукции. Проектирование с реализацией всех возможных мер для успешного проведения проекта в жизнь.
Проектирование производства - в соответствии с требованиями нормативно - технических актов. С учетом использования производственного оборудования и материалов. За основу берется проект, разработанный конкретно для вас, с учетом предпочтений и рекомендаций заказчика. Никаких типовых решений.

Обмеры

Обмеры – совокупность действий направленных на точном измерении габаритов помещения (ширина, высота, объем, площадь). Необходима при ремонте, оценке стоимости монтажных работах. При монтаже коммуникаций, косметическом ремонте и других действиях.

Обмер помещений – первичная процедура неотъемлемая при обследовании, ремонте, перепланировке. Прочих технических или юридических действиях в отношении помещения.
Обмеры помещений стоимость – сюда входит стоимость оплаты труда специалистам, накладные расходы и амортизация оборудования. А также цена значительно варьируется от размеров.

Наверняка вашему счастью завидуют окружающие - а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что вы точно для себя решили - в новой квартире у вас все будет новое. Это правильно. Но не спешите, иначе деньги, которые вы приготовили на покупку мебели и других предметов интерьера, может «съесть» не просто отделка, а буквально ремонт с устранением недоделок.

Дополнительных расходов можно избежать, если до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры вы тщательно обследуете ее состояние. Да, какие-то недоделки проявятся в первые годы эксплуатации, но некоторые можно обнаружить и при беглом осмотре.

Есть знакомый строитель-прораб — берите его с собой в качестве эксперта. Если нет, вооружайтесь водяным уровнем, отверткой-индикатором, свечкой и спичками, также не помешает небольшая стремянка. А пока вас не пригласили подписывать документы, ознакомьтесь со стандартами отделки и ремонтных работ в строительстве.

Контроль — привычка полезная

Покупая одежду или обувь, вы наверняка не только примерите их, но и проверите обработку швов, чтобы обновку не пришлось тут же нести в ремонт. Квартира — более дорогое приобретение, и проверить, в каком состоянии вам ее передают — ваше законное право. Первым делом осматриваем двери — плотно ли прилегают к косякам, не перекошены ли. То же самое — в отношении окон в квартире и лоджии (если она застеклена). Обязательно нужно проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, ручки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, царапин и потеков раствора на окнах и переплетах (самостоятельная очистка может оставить царапины).

При помощи зажженной свечи проверяем окна и вентиляционные отверстия. Если окно имеет щели или плохо запенено/зацементировано, пламя будет отклоняться в сторону квартиры. Это означает, что зимой такое окно не спасет от холодов. О наличии же тяги в вентиляции свидетельствует отклонение пламени в сторону решетки.

При помощи водяного уровня оцениваем ровность полов, стен и потолков. Обнаружили на них пятна — запишите в блокнот. Также фиксируем все неровности — где и на сколько.

Отвертка-индикатор пригодится, чтобы проверить работоспособность электророзеток (всех, а не выборочно!) и проводов к светильникам. Посмотрите заодно, предусмотрены ли крюки для люстр — они должны быть. Попросите менеджера, который вас сопровождает, открыть квартирный электрощиток, чтобы проверить заземление и работоспособность УЗО.

Обязательно нужно оценить состояние всех трубопроводов: по некоторым проектам возможна их прокладка горизонтально (на полу) — такой трубопровод должен быть в гофрированной изоляции.

Если стояки отопления смонтированы вертикально, отверстия вокруг них должны быть зацементированы. То же относится и к канализационному стояку. Проверьте пломбы на водосчетчиках и электросчетчике. Кстати говоря, паспорта на них вам обязаны выдать, поскольку вам, а не застройщику, заниматься поверкой счетчика горячей воды каждые 4 года и каждые шесть лет — счетчика холодной воды.

Обратите внимание на размер радиаторов — в жилых помещениях он должен составлять 50% от светового, т.е. оконного проема, в соответствии с актуализированной редакцией «Свода правил» . Также нужно проверить, есть ли на них и автоматические радиаторные терморегуляторы, соответствует ли нормам расстояние от стены.

Кроме обязательной установки запорной арматуры, кранов Маевского (на верхних этажах) и устройств для спуска воды из системы на каждом стояке, актуализированный «Свод правил» (п. 6.4.9) обязывает устанавливать на каждом отопительном приборе регулирующую арматуру, то есть автоматические радиаторные терморегуляторы.

Появилось это требование не по чьей-то прихоти, а во исполнение закона об энергосбережении, как и обязательная установка застройщиком индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, а также общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Пользуясь правовой неграмотностью потребителей, застройщики могут проигнорировать эту норму либо установить терморегулятор не в полном комплекте.

Нужно знать, что терморегулятор устанавливается на трубе, подающей воду в радиатор, между ним самим и байпасом (перемычкой). На нем обязательно должна быть регулирующая головка с делениями, соответствующими определенным значениям температуры воздуха в помещении. При правильном монтаже головка располагается горизонтально, то есть смотрит вбок от трубы, а не вверх.

В противном случае термодатчик будет дополнительно нагреваться теплом, поднимающимся от трубы вверх, то есть не будет правильно измерять температуру воздуха в помещении. Некоторые отопительные радиаторы выпускаются с уже встроенными терморегуляторами.

«Отсутствие терморегуляторов на каждом радиаторе во вновь сдаваемых жилых домах является предметом для претензии к застройщику. В случае его отказа удовлетворить такое требование покупатель вправе обратиться с жалобой в Ростехнадзор или жилищную инспекцию, наряду с другими замечаниями к качеству продаваемого жилья», — поясняет адвокат Алина Домкина.

Как уже было сказано выше, автоматический радиаторный терморегулятор состоит из двух частей — клапана и терморегулирующей головки. Клапан врезается непосредственно в трубу. Нередко установкой клапана застройщик пытается доказать, что он выполнил все строительные правила, однако он лукавит: без терморегулирующей головки клапан бесполезен.

Продаются оба элемента и вместе, и порознь, поэтому покупателю квартиры надо четко понимать, что должны быть установлены оба элемента. «Терморегулирующая головка, собственно, позволит владельцу квартиры устанавливать в квартире ту температуру, которая для него комфортна — для этого достаточно выставить нужное положение на головке регулятора, все остальное оборудование сделает без участия человека. При помощи такого устройства можно задать температуру от +6ºC до +26ºC. Другими словами, чтобы в квартире было не жарко, чтобы вы не отапливали атмосферный воздух через открытую форточку, достаточно отрегулировать теплоотдачу радиатора», — объясняет Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс ».

Терморегуляторы могут быть с газонаполненным, жидкостным или твердотельным датчиком температуры.

Первые наиболее эффективны, поскольку реагируют на ее изменение всего за 8 минут, тогда как твердотельные (парафиновые) могут «раскачиваться» до часа и больше (как правило, их применяют в нежилых зданиях). В настоящее время многие собственники квартир, системы отопления в которых не оборудованы терморегуляторами, устанавливают эти устройства сами.

Стоимость их невысока, а эффективность ощутимая, ведь в данном случае семья получает возможность обходиться без сквозняков, в квартире не будет жарко, а при комфортной температуре снижается риск заболеть острыми респираторными и вирусными заболеваниями.

Общедомовое имущество

Застройщик, который скоро превратится в вашу управляющую компанию, на этапе сдачи жилья почему-то неохотно знакомит будущих обитателей нового дома не только с их собственными квартирами, но и с общедомовым имуществом. Между тем, закон предусматривает, в частности, что собственники жилья за свой счет обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

А уже упомянутый выше «Свод правил» предусматривает, во-первых, подключение систем отопления и горячего водоснабжения через тепловой пункт, а во-вторых, обязательную установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Вот и пусть вам покажут их! В противном случае, через месяц-другой на общем собрании жильцов возникнет вопрос об установке таких счетчиков за ваш, новоселов, счет.

И не стесняйтесь задавать вопросы: например, куда этот проводок подключает счетчик, как и кем будут сниматься показания, проверьте, опломбированы ли счетчики и т.п. Помните, что в случае отказа показать общедомовые счетчики вы имеете право отметить это в акте приема-передачи квартиры.

Все отклонения от стандарта, которые вы зафиксировали в своей квартире, местах общего пользования и технических помещениях (обычно это подвал), где размещены приборы учета, обязательно внесите в акт приема-передачи жилого помещения, в раздел замечаний. Согласно действующему законодательству, у вас на руках должен остаться один экземпляр акта, подписанный управляющей компанией. Кроме того, следует написать заявление руководителю фирмы-застройщика с предложением устранить выявленные при осмотре недостатки. Такое заявление также оформляется в двух экземплярах, на одном из которых менеджер или секретарь руководителя обязаны поставить отметку о приеме с указанием даты, должности, подписи с расшифровкой подписи того, кто принял заявление. Не принимают напрямую — отправьте заказным письмом с уведомлением. В ответ вам должны сообщить о сроках устранения недостатков. На рассмотрение заявления закон предоставляет 30 календарных дней.